Real Estate - come investire nel mercato immobiliare
Ciao e bentornato nel Blog
Nel post precedente abbiamo messo a confronto due tipi di investimento ovvero Comprare casa Vs mercato Azionario, oggi andiamo a vedere come si può investire nel mercato immobiliare senza essere effettivamente proprietario di una casa
Partiamo dall'etimologia della parola stessa Real Estate, la parola Real deriva dallo spagnolo Reale nel senso di nobile, mentre Estate vuol dire Proprietà, quindi Real Estate= Proprietà Reale(nobile etc)
Ciò detto, con un reddito inferiore rispetto al capitale che ci vuole per comprare una casa, abbiamo più opzioni per investire nell'immobiliare.
La prima e più recente di tutte e quella che va più in voga al momento è il Crowdfunding immobiliare.
Il crowdfunding volgarmente è una raccolta fondi per uno scopo specifico, in questo caso si tratta di investire soldi per progetti di costruzione di abitazioni, palazzi, uffici etc.
Tramite la registrazione ad una piattaforma (in Italia i più famosi sono ReCrowd, Walliance,ma ne esitono altri, basta ricercare la parola stessa Crowdfunding immobiliare per trovare una miriade di siti) possiamo investire anche con capitali da 50€ in su(dipende dalla piattaforma) in progetti immobiliari, che non saranno mai di tua proprietà, ma che alla fine ti restituiranno l'importo iniziale investito più una percentuale di rendimento che varia da progetto a progetto, che in media si aggira dal 6% al 15% ad investimento.
i pro di questo servizio sono:
1) ho tutti i dati catastali e progettuali a mia disposizione, queste piattaforme sono gestite principalmente da esperti che filtrano i progetti da proporre;
2) non devo occuparmi della burocrazia, ed in più non ho le spese che affronterei investendo direttamente su un immobile;
3) il capitale iniziale per l'investimento è basso rispetto al comprare una casa
4) Posso diversificare sia per Area Geografica che per quantità di immobili
Difatti i suoi pro , come puoi vedere nel grafico sottostante, fanno si che il Crowdfunding immobiliare sia in un trend in continuo aumento
ovviamente come tutto nel settore degli investimenti non vi è certezza che tutto andrà come previsto, difatti vi possono essere anche dei contro nell'investimento
ecco una lista di cose che possono andare storto:
1) il progetto non riesce e perdete i soldi investiti;
2) fallisce la piattaforma e perdete il capitale investito;
3) Una calamità naturale si abbatte sulla zona del progetto;
Per questo motivo, consiglio sempre di investire su una piattaforma che sia affidabile, ed al fine di diversificare al meglio il rischio, conviene mettere meno capitale ma investire in più progetti
es. di 10k, non effettuerò un unica operazione su un solo immobile, ma potrei entrare in 5 progetti da 2k o 10 da 1k
ricordo che volgarmente 10k sono 10.000€ e così via
la Seconda forma di investimento immobiliare sono i REIT
questo permette a noi investitori di guadagnare, non solo sull'andamento del prezzo della singola azione o etf, ma anche su un dividendo che generalmente è alto.
qualora optaste per un investimento di questo tipo, vi sono più modi per agire:
- comprare le azioni di società che si occupano di investimento immobiliare,
- oppure potete investire direttamente negli etf.
i più famosi e con dividendi alti sono:
Gli ETF immobiliari col più elevato rendimento da dividendo
a voi approfondire.
va da se che questi asset non sono la certezza assoluta, anche loro hanno dei momenti di crolli, come ad esempio nella crisi del 2008 dei mutui subprime (in rosso), il covid (in giallo) e come sta accadendo in questo periodo(in verde), il forte andamento dei tassi dei mutui ed il minor accesso al credito dovuto dagli interessi delle banche più alti, fanno si che ci sia un calo del settore immobiliare.
Non si investe quando i mercati sono alti, ma come quando vi sono i saldi o i periodi di forte sconto, si compra a stock così da poter guadagnare da una risalita che comunque guardando il grafico nel tempo tende a salire.
bene per oggi è tutto , vi saluto e ci vediamo nel prossimo Post
Ciao
